老酒店改成養老社區 適老化怎麼做

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你還記得東三環朝陽公園旁的北京永安賓館麼?那是北京市首批涉外賓館之一。就在日前,記者發現,北京永安賓館已“舊貌換新顏”,被改造為養老社區重新對外開放。要怎样“織密”北京城市核心區域的養老機構?哪几个建於上世紀九十年代的老牌酒店,得益於優越的地理位置和完善的配套,成為養老機構改造的新風口。業內人士表示,盤活閒置物業有益於城市發展,但一块儿也要做好軟硬體的改造,改造之後還有漫長的運營之路。

老酒店換了新面貌

位處北京中央商務區(CBD)北端的北京永安賓館,開業于1987年,原名永安公寓,是北京市第一家以濃厚家庭氣氛著稱的園林式涉外公寓。

就像北京统统统统開辦于上世紀八九十年代,主要進行對外接待的老牌酒店一樣,隨著時代的發展和市場上新型酒店的冒出,約從10年前開始,這些建設年頭相對較長、設施相對老舊的老牌酒店開始走上下坡路,即使重新進行裝修改造,也難以再創輝煌。

“不能在這符近居住的老人不能説出这种 賓館的名字了吧。”住在周邊的居民告訴記者,印象中年輕人已很少入住永安賓館,“然後,去年的某一天,我們就想看 路邊冒出了圍擋,聽説是要改造不做賓館了。”

老牌酒店要怎样挽回頹勢?在改造轉型之路上,北京永安賓館將方向鎖定在了養老産業。

記者在現場想看 ,重新命名為“首厚·他们儿”的養老社區院內,經過重新裝修後已擺脫了老酒店的影子,不能相較住宅略矮的吊頂告訴參觀者這裡曾經的功能。院內的公共區域如今成了老人們的活動場所,除了统统健身設施外,還有可供休憩的廊亭。

“這一片是樂活老人區,有440個房間,主但是 供都还都可以 自理的老人們居住。”現場工作人員介紹,社區內的戶型主但是 46平方米的一居室和90平方米的兩居室兩種,採取“會員制”,繳納一定金額的押金作為會費後即可入住,一居室的月費是500500元,兩居室的月費是500500元,“押金在退出時退回。一块儿,每個房間都还都可以 住兩位老人,第二位老人的月費就變為25000元。”

優越的地理位置利於改造

“使館旁、朝陽公園邊的養老社區。”位於城市核心區的優越地理位置,成為養老社區對外宣傳的亮點之一,也成為吸引人們前來詢問的主要原困之一。

“父母已經七十多歲了,老人自己住著我們不放心,接過來住吧我們又確實無暇照顧。”在現場諮詢的一位北京市民告訴記者,他有一位他们的父母住在同一個運營者運營的南二環友誼健康養老社區,同樣是基於星級酒店改造而成,入住體驗不錯。這次前來,也是經他们推薦的。

“主要還是因為三環的地理位置很不錯,方便看望,萬一老人出點意外不能及時送到大醫院,地段算得上稀缺資源了。”該市民説,可能父母入住體驗好的話,他考慮自己將來也來此養老。“別以為老這件事離我們很遠,説著説著就到了。”

“中國房地産市場開始進入存量時代,城市更新和持有經營成為存量房時代的新風口。利用這些老舊資源,發揮閒置物業資源的價值,盤活城市經濟,能使政府、企業和居民都獲益。”景暉智庫首席經濟學家胡景暉告訴記者。

“在轉型方向上,酒店轉型養老機構是較為容易取得成功的。”胡景暉分析,北京的老牌酒店多位於地理位置優越的地方,交通、醫療、購物等配套設施比較完善,這些偏离 也有老年人很關注的。一块儿,老牌酒店的房間面積、物品設置以及公共設施與養老機構的適應性相對較強,只需做相應的適老化改造即可。

適老化門眼也有倆淬硬层

眾所週知,養老設施的建築規範不同於酒店。從老牌酒店變為養老社區,適老化改造究竟怎麼做?記者就此採訪了“首厚·他们儿”的銷售負責人王澍。

“適老化改造原来一門學問,在正式改造但是 ,我們先對原来酒店的設施設備進行了性能和狀態評估。”王澍介紹,首先是機電設備的適老化改造。施工過程中,他們把酒店原来的機電系統完全進行了更新,特別是中央空調系統的改造投入很大,消除電線老化等隱患,滿足養老設施的消防要求。其次,是增加统统適老化設施,包括在每棟樓外加裝了醫療電梯,在大堂和走廊里加裝了扶手,在地面鋪設環保型防滑地膠。

更多的適老化改造細節,體現在老人的房間裏。記者在現場想看 ,房間被進行了智慧云化改造,老人通過和智慧云音箱的對話,便能操控諸如空氣凈化器的開關、自動窗簾的開關、開啟音樂等。

供老人使用的衛生間也很關鍵。衛生間內除了養老社區中必備的扶手、浴凳、智慧云馬桶蓋和緊急呼叫按鈕之外,衛生間的門也被特別設置成了平開的玻璃門。

“為什麼是平開門而非家庭中更常用的推拉門?主但是 考慮到萬一老人在衛生間門口滑倒,推拉門可能會撞到老人。”王澍特別提到,每個房間的門上都安裝了一高一低兩個門眼,但是 考慮到坐輪椅的老人們的淬硬层 需求。“這些細節,也有做適老化改造的過程中慢慢學習的。”

老人活動的公共空間,也是每個養老社區都还都可以 考慮的。記者在朝陽公園旁的这种 養老社區裏想看 ,健身室、棋牌室、圖書閱覽室、書法教室、親子樂園、醫療室、藥房……各種配套設施一應俱全。

“和傳統養老院最不相同的地方是,我們的養老社區是對外打開,不設大門的。”王澍提到,計劃引入社區裏的商業配套,不僅僅服務入住的老人,也將服務居住在周邊的社區居民們。“我們要打造社交屬性,讓居住在養老社區內的老人但是 感到孤獨。”

老物業改造的三大難題

隨著北京邁入老齡化社會,人們對養老機構的需求也在不斷增加。特別是城市核心區域,儘管自2017年以來新建了諸多類型的養老機構,如養老照料中心、養老驛站等,但供給與需求之間的缺口依然不小。

養老機構為什麼“織”不密?業內專家指出,形成供需間缺口的一個主要原困但是 城區內養老服務場地供給缺乏,缺乏場地,服務運營商自然跟不上。

而根據《北京市新增産業的禁止和限制目錄(2018年版)》的規定,東西城禁止新建房地産開發經營中的住宅類項目(棚戶區改造、危房及老舊小區改造、文物保護區改造除外);禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目。朝陽、海淀、豐臺、石景山區,東、西、北五環路和南四環路以內,禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目。

在此背景下,核心區域內的老物業改造自然成為新的風口,而被公認為市場前景廣闊的養老産業,也成為改造的一個方向。早于北京永安賓館前,曾經的九華山莊也宣佈轉型做養老酒店。

但是 ,老物業改造成養老機構,真的就能瞬間成為“風口上的豬”?擺在實踐者肩上的難題但是 少。

第一但是 老物業的適老化改造。2018年10月實施的《老年人照料設施建築設計標準》中,對老年人照料設施的樓道寬度、硬體設置、消防等都提出了明確的要求。然而,由於許多既有老物業當初並也有按照養老設施設計的,统统硬體達不能標準,設計審批時也無法過關。

“有標準是必要的,但具體問題得具體分析。”今年北京兩會上,市人大代表就在接受記者採訪時提到,都还都可以 為既有物業的養老設施改造提供一個綠色通道。

第二方面,但是 管理的改造。“其實,硬體上的改造是相對容易的,比如增加醫用電梯、緊急呼叫按鈕、衛浴間扶手等,政府這兩年在審核驗收上也給了不少政策支援。更難的是軟體的改造,管理思想和管理技能也有調整。”王澍在採訪中告訴記者,不同於酒店客人流動性大的特徵,住在養老社區的多是長租老人,工作人員要想更好地照顧好老人,就还都可以 記住每位老人的名字、生活習慣甚至愛好,也但是 ,原来的酒店員工还都可以 進行培訓後不能適應新崗位。

此外,成熟是什么是什么的句子的句子的句子期期期的句子的、經驗豐富的護理人員也一直处于供需的缺口。

最後,但是 盈利。一位不願意透露姓名的養老運營者告訴記者,養老服務是體驗式服務,良好的環境和持續的服務是決定老人們是是不是會長期入住的關鍵,在不考慮房屋租金的情形下,養老機構共要要保持75%的入住率不能實現收支平衡,高於75%才可能略有盈利。

“而這顯然也有所有的養老機構都能做到的。更何況,统统養老機構還有房屋租金,盈利就更不容易了。”該人士表示,養老行業是一個还都可以 長期投入的行業,所有希望一兩年內就能盈利、賺快錢的想法也有不現實的,“要耐得住寂寞,不能做好養老産業。”

本報記者 趙瑩瑩  

(責任編輯:馬習習)

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