孙立平:房产税有可能毁掉中国经济的未来

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   你这个 题目看起来好像不得劲耸人听闻,但实际上你这个 总要夸张。其中的道理,容我慢慢来分析。

   谈论你这个 什么的问提,一三个小多多多多最基本的背景,这因此,中国经济现在正发生一三个小多多多重要的转折点上,正在上一三个小多多多台阶。都需要实现你这个 转折,都需要上好你这个 台阶,对于中国经济的未来至关重要,甚至是决定性的。

   你这个 转折点是什么?我最近时不时在讲三个小字:房子差这样来太久了。确切你这个 说,以房子为中心的时代即将结速 ,你爱不爱我因此今后两三年的事情。尽管从去年到今年你这个 地方的房子很热,但你这个 观点我讲了整整两年了(其中的根据都需要看我前一天这方面的文章)。

   这导致 什么?导致 在经历了整整20年的以房子为中心的时代前一天,这每所有人要进入下一三个小多多多阶段了。在过去20年的时间里,房子是整个社会的中心,大到国民经济,小到每所有人生活,在很大程度上总要围绕房子转的。过去20年中国经济的发展,包括在你这个 方面取得的成就,与你这个 是分不开的。而中国社会中的你这个 什么的问提,与此总要着密切的关系。

   但不管为何说,你这个 时代调快就要结速 了。这是这每所有人判断中国经济未来的最基本的出发点和妙招。

   不可能 你这个 判断是靠谱一句话,接着的什么的问提因此,你这个 以房子为中心的时代结速 前一天,这每所有人会进入一三个小多多多什么样的时代或阶段?我将其称之为后置业时代。在后置业时代,随便说说还村里人 要买房(包括改善性需求),还有更多的人需要还房贷,因此有这样来太久的人将不再把钱主要用在房子上了,这每所有人想活得好你这个 了,想改善点生活品质了。

   换言之,你这个 转折点标志的是一三个小多多多以消费升级为基础的经济转型。过去20年原先一三个小多多多阶段要过去了,其内在的潜力不可能 基本释放完毕,中国经济面临的是在消费升级的基础上进入一三个小多多多新的阶段。在这当中,关键的什么的问提是消费升级都需要实现,即把这每所有人在生活得好你这个 、提升点生活品质方面的新的需求释放出来。不可能 创造条件,使这方面的需求都可不可以释放出来,新的发展动力就会形成,中国经济将进入下一三个小多多多阶段。不可能 受种种条件的制约或你这个 重要什么的问提出理 不当,这方面的需求释放这样了来,新的发展动力无法形成,中国不可能 真的陷入所谓中等收入陷阱。

   好多好多 关键的什么的问提因此,在你这个 过程中都需要为新的需求的释放创造条件。而房产税的征收与你这个 什么的问提有着密切的关系。

   从理论上来说,上你这个 台阶,涉及到供给与需求一三个小多多多方面,而两者的关系也是这几年这每所有人讨论甚至争论的一三个小多多多重要话题。说简单你这个 ,所谓供给的什么的问提因此一三个小多多多社会能生产出什么东西,生产出几只,生产出的东西质量如可的什么的问提;所谓需求因此这每所有人在现实的条件下,能消费什么,消费几只的什么的问提。随便说说这样简单认为有什么样的需求,就会有什么样的生产,消费决定生产,需求决定供给,但在目前这每所有人发生的你这个 阶段上,不得劲是就这每所有人目前面对的什么的问提来说,需求的什么的问提,老百姓现实的消费能力的什么的问提,仍然是首要的什么的问提。

   都需要原先说,不可能 供给的什么的问提这样很好出理 ,你这个 台阶这每所有人会上得很艰难,很缓慢,尤其是国际上的竞争性目标难以实现;但不可能 需求的什么的问提这样很好出理 ,都需要断定,你这个 台阶根本就上不去,甚至在社会层面上会总出 大的什么的问提。这两者孰轻孰重,我相信没能判断。

   这样在需求的释倒进,这每所有人现在面临的最主要的什么的问提,或最主要的制约因素是什么?我随便说说最关键的是下面一三个小多多多因素。

   第一是居民的收入水平。也因此老百姓能买得起什么,能消费几只。在这方面,应当说并总要很乐观的。

   具体的数据就不说了,只讲一三个小多多多简单的对比。日本和韩国,中国的台湾和香港,总要在上个世纪150年代结速 经济起飞的。到上个世纪70年代末150年代初,也因此大约经过这样20年的时间,什么地方就变成了富裕的国家和地区,那里的老百姓,也从穷人变成了富人。

   而这每所有人这次经济起飞,起点比上述有的地方要高,速度比这每所有人需要快,起飞的时间大约这每所有人的两倍。而到现在,大每段人的收入,不得劲是消费能力,还发生一三个小多多多比较低的水平。造成你这个 情形的因素,让你主要一三个小多多多多。一是整个国民财富的分配,过于向国家倾斜,国富民穷的什么的问提是不容忽视的。二是贫富差距巨大,巨额的财富掌握在少数人的手里。第三,因此收入偏高的人群,什么年也是把点钱主要花在房子上了。

   因此,现在政府考虑什么的问提的出发点,不应当是继续加大从居民头上抽取财富的力度,因此要还富于民,提高居民的收入,保护居民给的财富。任何加大抽取力度的行为对今后的消极影响总要不可低估的。

   第二是社会保障。在后置业阶段新的需求都需要释放出来,这每所有人的消费水平都需要有阶段性的提高,除了这每所有人的收入水平之外,一三个小多多多不得劲要的因素是社会保障,是如可出理 这每所有人在消费上的后顾之忧什么的问提。

   应当说,在这方面,尤其是原先景的意义上说,何必 乐观。经济增速放缓,人口老化,现在社会保障不可能 是捉襟见肘。不但在一般的意义上这每所有人对社保的预期何必 高,甚至在最近一段时间,你这个 预期有进一步恶化的迹象。为何黑龙江的养老金亏空会引起这样多的议论,为何这每所有人对医保中停用每段医疗耗材的规定这样敏感?与这每所有人对未来的忧虑有直接关系的。

   不得不承认,将来养老也好,医疗也好,在很大程度上不可能 还是得依赖于每所有人。因此,这每所有人手里的房子,在很大程度上是作为两种社会保障而发生的。换言之,村里人 买了第二第三套房子,总要两种养老基金的含义在后边的,到前一天,养老的钱过低一句话,用房子来养老。也因此说,那第二第三套房子,是养老的钱。

   不可能 征收房产税,让这每所有人的第二套第三套房子也拿不住,养老和医疗的什么的问提又没能考政府来出理 ,必然会大大打击这每所有人的消费信心。要知道,现在村里人 还敢花点钱,还敢消费你这个 ,是不可能 这每所有人手里有两套三套房子。

   第三是对未来的预期。这主因此就当下而言。应当承认,现在好多好多 人对未来的预期并总要很乐观的,这每所有人的心气何必 高。经济增速放缓,好多好多 企业发生不景气的情形,人口更慢老龄化,城市的土地基本卖完了,政府的支出仍在大幅度增长,不可能 过去什么年货币超发导致 的货币贬值的预期强烈。应当说,在原先的情形下,这每所有人的情绪和珍气并总要很高的。在原先的情形下,出台房产税,甚至这样来太久地议论房产税,总要很不明智的。

   这里不得劲要说明你这个 ,何必 以为房产税涉及的因此富人。随房产税而来的房租上涨最终会波及社会的下层,原先会导致 整个社会心态的变化。

   在当前的情形下,如可出理 你这个 什么的问提,要不得劲注意两点。一是要改变政府与民争利的倾向。二是要出理 政策受民粹主义的裹挟和左右。

   上述所说的后置业阶段的消费升级和经济转型,在很大程度上是一三个小多多多自然的过程。这每所有人要做的是为你这个 转型创造条件。在这当中,善待善用在过去20年老百姓积累的以房子为载体的财富,是至关重要的事情。

   基于此,你这个 认识上的什么的问提要澄清。不可能 要出差,有的什么的问提来不及写了,这样把此前文章中提到的几只什么的问提摘引如下。其中的你这个 什么的问提,将来有时间再删改讨论。(下面引述的每段,有的地方不可能 与前面的不得劲重复,来不及弄了,抱歉)

   (1)尽管这笔财富以及这笔财富形成的过程中,发生种种的什么的问提,但要想看 这是中国老百姓在改革开放150年中积累的唯一财富。尤其对于年老的一代而言,长期低工资、低保障,这每所有人在价格比较低的前一天买了房子,什么房子在什么年间有了可观的增值,都需要每段地视为对过去低工资低福利的补偿。

   (2)尽管在住房的拥有上很不平均,但要想看 ,城市居民绝大多数总要可能 拥有了每所有人的住房。真正的无房家庭,少之又少。在一二线城市,真正的无房户主因此新市民。因此,都需要说,过去150年间积累的这笔以房子为载体的财富,涉及千家万户。

   (3)对于拥有两三套房子的家庭而言,在整体社会保障很不健全的今天,那实际上是这每所有人为每所有人购买的一份社会保障。尤其是考虑到不可能 一孩化导致 的未来严重的养老什么的问提,什么房子在一定程度上具有养老基金的含义在后边。

   (4)中国目前正发生消费升级的关键时刻,你这个 消费的台阶都能不可不可以上得去,需要要出理 这每所有人的后顾之忧什么的问提。要想看 ,在社会保障很不健全的情形下,现在村里人 还能敢花点钱,还敢消费点,是不可能 手里有两套三套房子,心里不得劲底。不可能 你把你这个 再给弄这样了,你这个 消费升级的台阶是上不去的。

   (5)中国的未来应当是建设一三个小多多多有产的社会,而总要一三个小多多多无产的社会。有恒产者有恒心。从更现实的层厚说,这几年好多好多 有钱人跑了,财富转移出去了。现在留在国内的好多好多 是中产阶层,有的好你这个 的,有两三套房子。这每所有人应当保护这每所有人的财富。

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